Купуването на първия ни дом е вълнуващ етап от живота на всеки един от нас, но нека бъдем реални – може да ни се стори и непосилно, изнервящо и дори досадно на моменти. Това е голяма стъпка и с това идват много въпроси. Взимам ли правилното решение? Мога ли наистина да си позволя това точно сега? Ще мога ли да свържа двата края, ако имам неочакван ремонт? Ами ако загубя работата си?
Ето какво мога да кажа : всеки купувач на жилище, който закупува за първи път има тези мисли.
Процесът на закупуване на жилище винаги е бил смесица от вълнение и нерви и това е напълно нормално. Ето малко информация, която може да ви даде малко перспектива, така че да нямате тези притеснения.
- Фокусирайте се върху това, което можете да контролирате
Тъй като притежаването на жилище е нещо ново за вас, вероятно се чувствате така, сякаш ви е трудно да разберете за какво да отделите бюджет. И това може да бъде малко плашещо. Ще трябва да помислите за ипотеката, застраховката на дома и поддръжката – може би дори таксите за грижа за тревните площи или таксите на асоциацията на собствениците на жилища (HOA). Лесно е да оставите знаците за долар да бъдат преобладаващи, но както Zillow казва:
"Купуването на къща е голямо решение и може да се почувствате объркани и нерешителни, докато преценявате текущото си финансово състояние и се опитвате да разберете дали моментът е подходящ или не. Правенето на големи житейски избори може да дойде с известно съмнение в себе си, но пресмятането на числата и мисленето за това как искате да изглежда животът ви ще ви помогне да поемете по правилния път."
Важното е да се съсредоточите върху това, което можете да контролирате. Като си партнирате с местен агент и доверен кредитор, можете да получите ясна представа за това какво можете да вземете като заем за жилищната си ипотека. Също да обсъдите каква ще бъде месечната ви вноска и как лихвения ипотечен процент може да повлияе на това. И тъй като това плащане вероятно ще бъде най-големият ви повтарящ се разход, ключът е да се уверите, че крайното число работи за вас.
Не се притеснявайте за ремонти
Поддръжката и ремонтите? Те могат да бъдат малко по-трудни за предвиждане. За това от изключителна важност е по време на процеса на закупуване на жилище да направите инспекция на дома, за да ви даде по-добър поглед върху състоянието на бъдещия ви имот. И с доклада си от инспекцията в ръка ще имате добра представа какво има нужда от работа. По този начин можете да започнете да спестявате, за да сте готови, ако и когато нещо се счупи.
Но дори и тогава, ако това е нещо, което все още наистина ви дразни, говорете с агента си да поискате от продавача да добави гаранция за дома (home warranty). Те могат да покрият ремонт на някои от по-големите системи в къщата, като HVAC, ако се повредят в определен период от време. Въпреки че това не е огромен разход за продавача, вероятността продавачът да се съгласи на такъв зависи от това какво се случва на вашия местен пазар и колко конкурентен е той в момента.
- Добре е да се съобразявате как харчите парите си първите няколко години след закупуване на имота
И не забравяйте, че шансовете са парите да са малко ограничени - поне в началото. И това може да се очаква. Много пъти, когато някой купува първия си дом, той намалява неща като пазаруване и хранене навън за известно време, докато придобие по-добра представа как ще се разпределят разходите му в новия дом.
Прочети още
Но въпреки това, ако не ви останат достатъчно средства за неща от първа необходимост, това е знак, че сте се натоварили твърде далеч. Последното нещо, което искате, е да поемете плащане, което е твърде голямо за поддръжка. За това мислете практично и рационално, като за определен период от време се лишите от неща, с който сте свикнали да живеете.
- Ами ако смените работата си? Нека си говорим директно- повечето хора сменят работата си по няколко пъти докато пребивават в един дом – и това в крайна сметка е добре.
И не забравяйте, че вероятно ще започнете да печелите повече с годините, така че това леко финансово напрежение сега няма да изглежда толкова лошо с течение на времето. Докато напредвате в кариерата си, вероятно ще започнете да печелите повече пари. Така че с нарастването на заплатата ви плащанията ще стават по-лесни. Наемането е краткосрочен вариант – и заслужавате да се отървете от него. Купуването на жилище е дългосрочна инвестиция с доказан доход- печалба.
И само в случай, че се притеснявате какво ще се случи, ако загубите работата си, трябва да знаете, че има опции, като отлагане на вашите ипотечни плащания (forbearance), предназначени да ви помогнат временно да спрете плащанията по жилищния си заем поради трудности.
- В заключение, закупуването на първи дом е голямо и значимо решение и е добре да се чувствате малко нервни за това. Но ако сте финансово готови, не позволявайте на страха да ви попречи да продължите напред. Тези емоции са нормални и опитен агент може да ви помогне да ги преодолеете.
Като агент на недвижими имоти аз не само помагам на своите клиенти със закупуване, продажба и отдаване под наем, но и непрестанно да ги уведомявам относно всеки възможен аспект, който би повлял на тяхната дългосрочна инвестиция, която всъщност за повечето хора е най-важната и най-голямата, която те са направили или ще направят някога в живота си. Ако имате въпроси свързани с тази или други мои статии до сега, или въобще с всичко свързано с пазара на недвижимите имоти, ще се радвам да ме потърсите, а за мен ще е удоволствие да мога да помогна. Моят директен номер е: 773-827-7827, или ми пишете на емайл: [email protected]. Също уебсайт, за повече информация: GerganaTodorova.BairdWarner.com Консултацията е винаги безплатна и не ви ангажира по никакъв начин.”
