Ако планирате закупуване на жилище тази година, вероятно обръщате голямо внимание на лихвите по ипотечните кредити. Тъй като лихвените проценти по ипотечните кредити влияят върху това, което можете да си позволите, а достъпността е най-голямото предизвикателство днес, сега е подходящият момент да погледнете „голямата картина“ на това какви са били ипотечните лихвени проценти в миналото в сравнение с това, което са сега. Освен това е важно да разберем връзката им с инфлацията, за да имаме представа още колко могат да се повишат те в близко бъдеще.
Freddie Mac проследява 30-годишната фиксирана лихва по ипотечните кредити от април 1971 г. Всяка седмица те публикуват резултатите от своето проучване на първичния ипотечен пазар, което осреднява данните за кандидатстване за ипотека от кредитори в цялата страна (вижте графика 1):
Ако погледнете дясната страна на графиката, лихвите по ипотечните кредити са се увеличили значително от началото на миналата година. Но дори и с това покачване, днешните нива все още са под средното за 52 години. Въпреки че тази историческа перспектива е добър контекст, купувачите са свикнали с ипотечните лихви между 3% и 5%, което е мястото, на което са били през последните 15 години.
Прочети още
Това е важно, защото обяснява защо скорошният скок в лихвите може да ви накара да се почувствате шокирани, въпреки че те са близо до дългосрочната си средна стойност. Много купувачи вече са се приспособили към повишените ставки през последната година, но малко по-ниска ставка би била добре дошла.
За да определите дали това е реалистична възможност, е важно да погледнете инфлацията.
Ще се увеличават ли ипотечните лихви в бъдеще?
Федералният резерв работи усилено за понижаване на инфлацията от началото на 2022 г. Това е важно, защото исторически винаги е имало връзка между инфлацията и ипотечните лихви (вижте графика 2):
Тази графика показва връзката между инфлацията и ипотечните лихви.
Разглеждайки лявата страна, забелязваме, че всеки път, когато инфлацията се повишава значително (показано в синьо), ипотечните лихви следват примера малко след това (показано в зелено).
Оградената с кръгчета част от графиката показва най-скорошния скок в инфлацията, като лихвите по ипотечните кредити следват плътно зад него. Тъй като инфлацията се забави малко тази година, лихвите по ипотечните кредити все още не са направили подобно движение.
Това означава, че ако историята е някакъв ориентир, пазарът чака лихвите по ипотечните кредити
да последват инфлацията и да тръгнат обратно надолу
Невъзможно е точно да се предскаже накъде със сигурност ще отидат лихвите по ипотечните кредити, но забавянето на инфлацията означава, че понижаването на ипотечните лихви в близко бъдеще ще отговаря на добре установена тенденция.
В заключение, за да разберете накъде може да се движат лихвите по ипотечните кредити, е полезно да погледнете какви са били в миналото. Има ясна връзка между инфлацията и лихвените проценти по ипотечните кредити и ако тази историческа връзка е вярна, неотдавнашният спад на инфлацията може да означава добри новини за бъдещето на лихвите по ипотечните кредити и вашите цели за собственост на жилище.
„Като агент на недвижими имоти аз не само помагам на своите клиенти със закупуване, продажба и отдаване под наем, но и непрестанно ги уведомявам относно всеки възможен аспект, който би повлиял на тяхната дългосрочна инвестиция, която всъщност за повечето хора е най-важната и най-голямата, която те са направили или ще направят някога в живота си. Ако имате въпроси, свързани с тази или други мои статии досега, или въобще с всичко, свързано с пазара на недвижимите имоти, ще се радвам да ме потърсите, а за мен ще е удоволствие да помогна. Моят директен номер е: 773-827-7827, или ми пишете на имейл: [email protected]. Уебсайт, за повече информация: GerganaTodorova.BairdWarner.com. Консултацията е винаги безплатна и не ви ангажира по никакъв начин.”
