Сега, когато е вече септември, всички погледи са насочени към Федералния резерв (FED), тъй като това е месеца в който се надяваме да има лихвени промени. Огромното очакване е, че те ще намалят лихвения процент на федералните фондове на предстоящата си среща, водени главно от последните признаци, че инфлацията се охлажда и пазарът на труда се забавя. Марк Занди, главен икономист в Moody’s Analytics, каза: „Те са готови да намалят, стига да не получим инфлационна изненада от сега до момента на срещата.“
• Но какво означава това за жилищния пазар и, което е по-важно, за вас като потенциален купувач или продавач на жилище?
• И защо намаляването на лихвения процент на федералните фондове има толкова голямо значение?
Лихвеният процент на федералните фондове е един от ключовите фактори, които влияят на ипотечните лихви – неща като икономиката, геополитическата несигурност и други също оказват влияние.
Когато Федералният резерв намали лихвения процент на федералните фондове, това сигнализира какво се случва в по-широката икономика и лихвите по ипотечните кредити са склонни да реагират. Въпреки че едно намаление на лихвените проценти може да не доведе до драматичен спад в лихвите по ипотечните кредити, то може да допринесе за постепенния спад, който вече се случва.
Както отбелязва Майк Фратантони, главен икономист в Асоциацията на ипотечните банкери (MBA): „След като Фед започне цикъл на намаляване на лихвените проценти, ние наистина очакваме лихвите по ипотечните кредити да се понижат, дори и с малко.“
И всяко предстоящо намаляване на лихвените проценти на федералните фондове вероятно няма да е еднократно събитие. Лорънс Юн, главен икономист в Националната асоциация на брокерите на недвижими имоти (NAR)също каза: „Като цяло цикълът на намаляване на ставките не е еднократен. Шест до осем кръга намаления на лихвите през цялата 2025 г. изглеждат вероятни.“
Какво се очаква да бъде прогнозираното въздействие върху ипотечните лихви
Експерти в индустрията за ипотечните лихви до 2025 г. споделят, че един от факторите, допринасящи за този продължаващ постепенен спад, са очакваните съкращения от Фед. Вижте по-долу графиката за най-новите прогнози от Fannie Mae, MBA, NAR и Wells:
И така, с последните подобрения в инфлацията и признаците на охлаждане на пазара на труда, намаляването на лихвения процент на федералните фондове вероятно ще доведе до умерен спад на лихвените проценти по ипотечните кредити (показано в пунктираните линии). Ето две големи причини, поради които това е добра новина както за купувачите, така и за продавачите:
1. Помага за облекчаване на ефекта на „блокиране”.
Това се отнася за настоящите собственици на жилища, които в момента имат по-ниските лихви по ипотечните кредити и не могат да предприемат стъпка да продават, защото ще изгубят сегащния си нисък лихвен процент. биха Това е мястото, където хората се чувстват блокирани в сегашния си дом, защото днешните ставки са по-високи от тези, които са заключили, когато са купили текущата си къща.
Прочети още
Ако страхът от загуба на вашата нисколихвена ипотека и по-високи разходи ви е държал извън пазара, леко намаление на лихвите може да направи продажбата отново малко по-привлекателна. Това обаче не се очаква да доведе до поток от продавачи на пазара, тъй като много собственици на жилища все още може да са предпазливи да се откажат от съществуващия си ипотечен лихвен процент.
2. Трябва да стимулира активността на купувачите
За потенциалните купувачи на жилища всеки спад на ипотечните лихви ще осигури по-привлекателен жилищен пазар. По-ниските лихвени проценти по ипотечните кредити могат да намалят общата цена на собствеността върху жилище, което го прави по-осъществимо за вас, ако сте чакали да се преместите.
Какво евентуално можете да направите в този момент?
Както споменахме вече по-горе, въпреки че не се очаква намаляването на лихвените проценти на федералните фондове да доведе до драстично по-ниски лихви по ипотечните кредити, то вероятно ще допринесе за постепенното намаление, което вече се случва. Джейкъб Ченъл, старши икономист в LendingTree, обобщава добре:
„Определянето на времето на пазара е по същество невъзможно. Ако винаги чакате перфектни пазарни условия, ще чакате вечно. Купете сега, само ако това е добра идея за вас.”
В заключение, очакваното намаляване на лихвените проценти на федералните фондове, водено от подобряване на инфлацията и по-бавния растеж на работните места, вероятно ще има положително, макар и постепенно, въздействие върху ипотечните лихви. Това може да ви помогне да отключите възможности. Ако вече сте готови за първата стъпка, нека се свържем. По този начин ще сте подготвени да предприемете действия, когато времето е най-подходящо за вас да закупите или да продатете имот в САЩ.
Като агент на недвижими имоти аз не само помагам на своите клиенти със закупуване, продажба и отдаване под наем, но и непрестанно да ги уведомявам относно всеки възможен аспект, който би повлял на тяхната дългосрочна инвестиция, която всъщност за повечето хора е най-важната и най-голямата, която те са направили или ще направят някога в живота си. Ако имате въпроси свързани с тази или други мои статии до сега, или въобще с всичко свързано с пазара на недвижимите имоти, ще се радвам да ме потърсите, а за мен ще е удоволствие да мога да помогна. Моят директен номер е: 773-827-7827, или ми пишете на емайл: [email protected]. Също уебсайт, за повече информация: GerganaTodorova.BairdWarner.com Консултацията е винаги безплатна и не ви ангажира по никакъв начин.”
