През последните няколко месеца експертите преразгледаха своите прогнози за цените на жилищата за 2024 г. въз основа на най-новите данни и пазарни сигнали и са още по-уверени, че цените ще се покачат, а не че ще паднат.
И така, нека да видим как точно се е променило мисленето на експертите и какво е причинило промяната. Погледнете прогнозите за цените на жилищата за 2024 г.: „тогава и сега“ по-долу.
Графиката показва какво смятат седем експертни организации, че ще се случи с цените на жилищата през 2024 г. Тя сравнява първите им прогнози за цените на жилищата за 2024 г. (направени в края на 2023 г.) с най-новите им прогнози (вижте Графика 1).
Прочети още
Средната колона показва, че първоначално тези експерти са смятали, че цените на жилищата ще се покачат само малко тази година. Но ако погледнете колоната вдясно, ще видите, че всички са актуализирали своите прогнози и сега смятат, че
цените ще се повишат повече,
отколкото първоначално са предполагали. И някои от разликите са големи.
Има два големи фактора, които поддържат толкова силен възходящ натиск върху цените на жилищата. Първият е колко малко жилища се продават в момента.
Според Business Insider:
„Ниският домашен инвентар е хроничен проблем в САЩ. Това като цяло поддържа цените на жилищата нагоре…“
Липсата на достатъчно имоти на пазара тласка цените нагоре от дълго време – и не се очаква това да се промени драматично тази година. Но това, което се промени малко, са
лихвите по ипотечните кредити
В края на миналата година, когато повечето експерти на жилищния пазар призоваваха цените на жилищата да се повишат само леко през 2024 г., лихвите по ипотечните кредити също нараснаха и търсенето от страна на купувачите беше по-умерено.
Сега, след като лихвените проценти паднаха от пика си през миналия октомври и има очаквания по-нататъшен спад през годината, търсенето от купувачи се повиши. Това увеличение на търсенето, заедно с продължаващата липса на запаси, е причината експертите да прогнозират, че натискът върху цените ще бъде по-силен, отколкото очакваха преди няколко месеца.
Поглед напред, за да изпреварим следващите прогнози, винаги е било интересно и от особена важност за потребителя.
Експертите по недвижими имоти редовно преразглеждат своите прогнози за цените на жилищата, тъй като жилищният пазар се променя. Това е нормална част от работата им, която гарантира, че прогнозите им са винаги актуални и вземат предвид последните промени на жилищния пазар.
Това означава, че те ще продължат да преразглеждат прогнозите си с промените на жилищния пазар, както винаги са правили. Как тези прогнози ще се променят по-нататък всеки може да гадае, но обърнете внимание на лихвите по ипотечните кредити.
Ако те се понижават с течение на годината, както се очаква да направят, това може да доведе до повече търсене от купувачи и дори по-високи прогнози за цените на жилищата.
В заключение, всичко опира до търсене и предлагане. Тъй като предлагането все още е толкова ограничено, всичко, което предизвиква повишаване на търсенето, вероятно ще доведе до покачване и на цените. Нека се свържем, за да знаете какво да очаквате с цените в нашия район.
