Може да сте виждали заглавия по новините, че някои хора смятат, че в момента е по-достъпно да наемете жилище, вместо да си купите нов дом. И докато това може да е вярно на някои пазари, ако простичко погледнете типичните месечни плащания, има едно нещо, което числата не вземат предвид: и това е собственият капитал. Ето поглед върху това колко голямо влияние може да има капиталът и защо си струва да го обмислите, докато вземате решение.
На какво се основават заглавията?
Графиката използва национални данни за средното наемно плащане от Realtor.com и средното ипотечно плащане от Националната асоциация на брокерите на недвижими имоти (NAR), за да сравни двете опции. Както показва графиката, ако може да се задоволите с малко помещение и не търсите голям имот, може би ще бъде по-достъпно на месечна база да наемете:
Но ако търсите имот с поне 2 спални, разликата между средния наем и средното ипотечно плащане започва да се свива до разлика, която може да е по-постижима. Средната месечна вноска по ипотека е 2,040 долара. Средният месечен наем за 2 спални е 1,889 долара. Това е разлика от около $151 на месец. Но ето какво се случва, когато вземете предвид и собствения капитал.
Как капиталът променя играта?
Ако наемате жилище, вашите месечни наемни плащания отиват само за покриване на вашите жилищни разходи и разходите на вашия наемодател. Така че, освен да спестявате малко повече на месец и може би да си върнете депозита за наем, когато се изместите, парите, които сте харчили за жилище всеки месец, изчезват – ЗАВИНАГИ.
Когато обаче купувате, вашата месечна ипотечна вноска плаща за вашия дом, но действа и като инвестиция. Тази инвестиция нараства под формата на собствен капитал, докато плащате ипотечния си кредит всеки месец и отделяте дължимото по жилищния си заем. Вашият собствен капитал получава допълнителен тласък, когато стойността на жилищата се покачва – което обикновено статистически се случва.
За да ви дам по-ясна представа как капиталът наистина може да се натрупа бързо, ето някои данни. Всяко тримесечие Fannie Mae и Pulsenomics публикуват резултатите от Проучването на очакванията за цените на жилищата (HPES). Той пита повече от 100 икономисти, специалисти по недвижими имоти и инвестиционни и пазарни стратези какво мислят, че ще се случи с цените на жилищата. В последното издание тези експерти казват, че цените на жилищата ще продължат да се покачват през следващите пет години.
Ето пример за това как собственият капитал се изгражда въз основа на прогнозите от HPES (вижте графиката):
Представете си, че сте закупили дом за $400,000 в началото на тази година.
Вероятно откакто сте купили, планирате да останете известно време. Въз основа на прогнозите на HPES, ако живеете там в продължение на 5 години, бихте могли да спечелите над $83,000 „богатство на домакинството”, докато стойността на вашия дом нараства, както и спестявате от годишни такси на края на годината.
Ето как това се сравнява с наемането, като се използва общият среден наем от по-горе:
Въпреки че може да спестите малко от месечните си плащания, ако наемете точно сега, вие също ще пропуснете да спечелите собствен капитал, което ще е доста по-голяма загуба за вас.
И така, какъв е големият извод? Дали има по-голям смисъл да наемете или купите, ще зависи от вашите лични разбирания за това как работи пазарът и начини да инвестирате без много риск за дългосрочен план. Не е добра идея да купувате, ако числата наистина не работят за вас. Но ако сте готови и можете, добавянето на капитал като последно парче от пъзела може да е достатъчно, за да ви помогне да осъзнаете, че купуването е по-добър ход в бъдещ план.
В заключение, когато се свежда до това, закупуването на жилище ви дава полза, която наемането просто не може да ви осигури – и това е шансът да спечелите собствен капитал, поради няколко по-горе споменати причини. Ако искате да се възползвате от дългосрочното поскъпване на жилищата и от това как може да спестите от вашите годишни такси , когато притежавате имот, нека разгледаме вашите възможности като се свържете с мен!
