Вероятно сте виждали заглавия за нарастващия брой отнети от банките жилища. Това може да ви накара да си зададете няколко въпроса, особено ако имате намерението да си закупите имот в скоро време. Разбирането на това какво наистина се случва би било критично важно за вашия план.
Според скорошен доклад от ATTOM, доставчик на данни за имоти, заявките за изземване са се увеличили с 6% в сравнение с предходното тримесечие и с 22% отпреди една година. Тъй като медийните заглавия привличат вниманието към това увеличение, отчитането само на числото всъщност може да предизвика безпокойство и дори може да ви накара да се замислите дали да си закупите дом.
Нека да разгледаме най-новата информация и факти, за да можем да видим как това може да се сравни с предишни години.
През последните години броят на иззетите жилища е спаднал до рекордно ниски нива. Това е така, защото през 2020 г. и 2021 г. „програмата за търпение“ и други опции за облекчение за собствениците на жилища помогнаха на милиони хора да останат в домовете си, което им позволи да си стъпят на краката по време на много труден период. И с нарастването на стойността на жилищата в същото време, много собственици на жилища, които може да са спрели да ги изплащат заради други обстоятелства, успяха да насочат собствения си капитал и да продадат къщите си, вместо да им бъдат отнети. Продължавайки напред, собственият капитал ще продължи да бъде фактор, който може да помогне на хората да не изпаднат в това състояние да са принудени да върнат имотите си на банките, които са ги финансирали.
Тъй като мораториумът на правителството приключи, се очакваше нарастването и изземането на имоти. Но само защото те се увеличават, не означава, че жилищният пазар е в беда. Както казва Клеър Трапасо, изпълнителен редактор на новини в Realtor.com:
„Няма причина за паника. Молбите за изземване започнаха да нарастват... след изтичане на федералния мораториум за възбрана. Мораториумът беше въведен в първите дни на COVID-19, когато милиони американци загубиха работата си, за да се предотврати цунами от собственици на жилища, които губят имотите си. Така че някои от тези процедури щяха да се проведат по време на пандемията, но бяха забавени поради мораториума. Това, което наблюдаваме в момента е малко наваксване.“
Както Роб Барбър, главен изпълнителен директор на ATTOM, обяснява:
Тази неблагоприятна тенденция може да се дължи на различни фактори, като нарастващи нива на безработица, които си проправят път след две години правителствена намеса, и други текущи икономически предизвикателства. Въпреки това, тъй като много собственици на жилища все още имат значителен собствен капитал, това може да помогне за обратен ефект на поддържане на повишени нива на изземвания.“
За да си обясните по-добре картината колко различна е ситуацията сега в сравнение с жилищния срив от 2008, погледнете графиката по-долу. Тя показва, че стойностите са били в пъти по-ниски след икономическата катастрофа тогава, като се разглеждат имоти с подадена декларация до 2005 г. назад във времето.
В допълнение към всички фактори, споменати по-горе, това до голяма степен се дължи и на това, че купувачите днес са по-квалифицирани и е по-малко вероятно да просрочат своите заеми.
В заключение, в момента поставянето на данните в контекст е по-важно от всякога. Въпреки че жилищният пазар преживява очаквано нарастване на изземвания, това не е близо до нивата на кризата, наблюдавани при спукването на жилищния балон, и това няма да доведе до срив в цените на жилищата, обясняват експертите.
„Като агент на недвижими имоти аз не само помагам на своите клиенти със закупуване, продажба и отдаване под наем, но и непрестанно ги уведомявам относно всеки възможен аспект, който би повлиял на тяхната дългосрочна инвестиция, която всъщност за повечето хора е най-важната и най-голямата, която те са направили или ще направят някога в живота си. Ако имате въпроси, свързани с тази или други мои статии досега, или въобще с всичко, свързано с пазара на недвижимите имоти, ще се радвам да ме потърсите, а за мен ще е удоволствие да помогна. Моят директен номер е: 773-827-7827, или ми пишете на имейл: [email protected]. Уебсайт, за повече информация: GerganaTodorova.BairdWarner.com. Консултацията е винаги безплатна и не ви ангажира по никакъв начин.”
