Прогнозата за това колко достъпни ще бъдат жилищата през следващите месеци остава мрачна
Обнадеждените купувачи на жилища продължиха да се сблъскват с предизвикателни условия през летните месеци, тъй като нарастващите лихви по ипотечните кредити и исторически ниските жилищни запаси тласнаха цените нагоре, обясни Едуард Сейлър, вицепрезидент на Асоциацията на ипотечните банкери по жилищна икономика.
Това със сигурност доведе до удари, които сринаха търсенето на ипотечни кредити и самите продажби на жилища, каза Сейлър.
„С лихвите по ипотечните кредити в момента над 7%, които се очаква да останат над 6% до края на годината, новите жилища ще останат недостъпни за много домакинства, които искат да си купят дом през следващите поне 12 месеца“, твърди той.
Разходите за покупка на жилище в САЩ се очаква да останат високи поне до 2024 г., показва и анализ на Moody’s Investors Service. Това означава, че домакинствата с финансови затруднения трябва да се откажат от разходите за нов имот и да се насочат към търсене на жилища под наем или по-евтини имоти от търсения от тях.
Купувачите вече и все по-малко агресивни при подаване на оферти. Продажбите на съществуващи жилища паднаха до най-ниските си нива през последната година, а заявленията за ипотечни кредити са на най-ниското си ниво от април 1995 г. насам.
Защо цените са все още толкова високи?
Ниските жилищни запаси все още продължават да поддържат цените нагоре.
Доскоро много собственици купуваха или рефинансираха имоти с ипотечен кредит с лихви при исторически ниски нива от 2% или 3%. Сегашното покачване на лихвения процент не им дава мотивация да продадат дома си и да купят друг.
Лихвите на близо половината от всички кредитополучатели са 3% или по-малко, изчислява Black Knight.
„Слабото предлагане на жилища поддържа цените на имотите високи на много пазари, правейки ги допълнително недостъпни“, обяснява и Джоел Кан, вицепрезидент на MBA и заместник главен икономист.
А повратната точка на по-нисък лихвен процент, който ще мотивира тези собственици на жилища да продават, добавяйки инвентар към гладния пазар, изглежда далеч.
„Все още не се виждат индикации за връщане на продавачите на пазара, дори когато 30-годишните лихви паднаха под 6% в началото на тази година“, каза Уолдън. „Така че точно къде е тази повратна точка, тепърва предстои да видим.“
Очевидно ще бъде доста под днешните лихвени нива и за съжаление, като се има предвид настоящата липса на запаси и нива на достъпност, може да отнеме години, преди имотният пазар да се върне към по-нормални нива“, допълни той.
„Като агент на недвижими имоти аз не само помагам на своите клиенти със закупуване, продажба и отдаване под наем, но и непрестанно ги уведомявам относно всеки възможен аспект, който би повлиял на тяхната дългосрочна инвестиция, която всъщност за повечето хора е най-важната и най-голямата, която те са направили или ще направят някога в живота си. Ако имате въпроси, свързани с тази или други мои статии досега, или въобще с всичко, свързано с пазара на недвижимите имоти, ще се радвам да ме потърсите, а за мен ще е удоволствие да помогна. Моят директен номер е: 773-827-7827, или ми пишете на имейл: [email protected]. Уебсайт, за повече информация: GerganaTodorova.BairdWarner.com. Консултацията е винаги безплатна и не ви ангажира по никакъв начин.”
